בעמוד זה מוצג תקציר כרונולוגי לשלבי תהליך השיוך, אלו שכבר בוצעו ואלו שבדרך, לשם הבנת התמונה הכללית ושלבי הביצוע.
המידע הינו תמציתי בלבד, המידע המחייב הינו רק בהחלטות עצמן.
לוח הזמנים להמשך מהווה תכנון והערכה בלבד. קידום התהליך יהיה בהתאם לקצב הדיונים וההחלטות ביגור, ובהתאם לקבלת אישורים נדרשים מרשויות חיצוניות.
* ישנם תהליכים שאינם כרונולוגיים ומתקדמים במקביל, כמו סימון דירות לקבוצה 3, המתנה לאישורים ממודסות תכנון, עבודה מול יורשים, הקמת צוות פתרון מחלוקות, דירות קטנות שאינן לשיוך, ועוד.
שלבים שבוצעו לפי שנים (הסבר תמציתי בלחיצה)
מידע מוסתר ע"י קוד CSS מותאם
מועד החלטת קביעת זכויות חברים באגודות (על פי החלטת בג"ץ) חברים לפני מועד זה נחשבים חברים “ותיקים” ואילו מעבר לתאריך זה חברים נקראים “חדשים”. ההבדל היחיד הוא במועדי התשלום. לכל החברים זכאות שווה למגרש מוטב (הנחה של 66%) אולם חבר ותיק יוכל לדחות את מרבית התשלום למועד עתידי ואילו חבר חדש יצטרך לשלם את כל ה 33%. בשני המקרים את המע"מ לא ניתן לדחות.
היום שקבע קיבוץ יגור כיום בו נקעה הזכאות לשיוך מגרשים – 1.5.2014. המשמעות היא שמי שהיה חבר הקיבוץ באותו מועד זכאי לשיוך מגרש, גם אם הלך לעולמו לאחר מועד זה.
שינוי תקנון יגור ברוב מיוחד. אישור חוברת השינוי לקיבוץ מתחדש. בתוך החוברת גם קבלת הסדר ביניים לדיור הכולל גם אפשרות לשיוך דירות. עצירת צבירת הותק על 31.12.2017. התנהלות יגור ממועד זה תהה לפי התקנון המעודכן.
החלטה של יגור על שיוך הדירות עבור חבריה. ותחילת תהליך לפי עקרונות היום הקובע, רמ”י ותקנון יגור.
בחירה ב"מסלול ישיר" – כל חבר יחתום מול רמ”י ישירות. בניגוד ל"חלופת האגודה" בה הקיבוץ משלם וחותם מול רמ”י והחבר מול הקיבוץ.
החלטה של יגור על יצירת זיקה בין דירת המגורים לדירת השיוך לחברים הגרים בדירת קבע. משמע – כל משפחה הגרה בדירת קבע, זו תהיה דירת השיוך שלה. דירות שאינן דירות קבע יסומנו לפי סדר הקבוצות ונוהל הבחירה שייקבע.
אישור שהתקבל מרשות מקרקעי ישראל על רשימת הזכאים שיגור הגישה.
החלטת יגור על ההסדר שקובע את סדר הבחירה וסימון המגרשים.
חתימה של משפחות הגרות בדירת קבע על הסכם הסימון מול הקיבוץ, סימון דירות לקבוצות 1-2 ותחילת הסימון לקבוצה 3, לאחריה יסמנו הקבוצות הבאות.
השלבים הבאים לביצוע לפי שנים (הסבר תמציתי בלחיצה)
מוסתר ע"י קוד CSS מותאם
לאחר תכנון וחלופות, בחירה והחלטה על תב”ע אותה תגיש יגור לאישור. התב"ע למימוש הפרצלציה (תוכנית חלוקה למגרשים). התב"ע תסמן 700 יחידות דיור לשיוך וקליטה.
בהתאם להחלטות המדינה, תנאי לשיוך הינו סימון דירת שיוך עבור כל החברים. מכאן שחבר יכול להיות רק מי שניתן לסמן עבורו דירה לשיוך. ועל כן נעצרה הקליטה משלא ניתן היה להבטיח דירה לנקלטים.
המשמעות היא שללא נוהל קליטה מאושר, יגור לא קולטת ולא בונה.
נושא מעט מורכב, כמה חלקים לפנינו: מול רשויות התכנון – אין עדיין אישור למעל 700 יחידות ביגור. הצפי שזה יתאפשר בזמן הקרוב ויגור תקבל אישור לתוספת משמעותית. (במסגרת לוח 2, תמ"א 35 וכו'). מול המינהל – ללא קשר: ניתן להמיר את הזכות שלנו של 700 יחידות מוטבות ל 781 יחידות מוטבות. המחיר הוא הפחתת החלק שניתן לדחות את התשלום עליו – במקום כל מה שמעל 134 מ"ר, כבר מעל 120. (רלוונטי רק לותיקים משום שממילא רק להם ניתנה הדחייה). המשמעות עבור נקלטים/בנים = עוד 81 מגרשים מוטבים חברים ותיקים בלבד
החלטת אסיפה על העקרונות לפיהם יתנהל מגרש משותף בין הצדדים ובין יגור. לאחר מכן יוכן הסכם שותפות ספציפי עבור כל מגרש יגיע בהמשך.
סימון הדירות עבור קבוצה 3 הוא תהליך ממושך שמתקדם במקביל לשלבים האחרים והינו מורכב ומושפע מהם לעיתים. הקבוצה גדולה, על כן זו משימה מתמשכת וחשובה, בלעדיה לא ניתן להמשיך לפי הסדר לשאר הקבוצות.
אותה תב"ע שיגור הגישה צריכה לקבל את אישור המוסדות על מנת להמשיך לשלב הבא של תכנית חלוקה מדוייקת למגרשים.
התב"ע של יגור איננה פרטנית וברגע שתאושר ניתן יהיה לחלקה למגרשים.
את התבע המאושרת יגור צריכה לחלק, למדוד ולהמיר למגרשים מדוייקים לשיוך.
הליך הסימון לקבוצות מתבצע במקביל למסלול קבלת ההחלטות. חלק מהקבוצות כמו יורשים, ידרוש דיונים והחלטות תו"כ.
בכל מגרש משותף ייחתם הסכם שותפים המגדיר את הזכויות במגרש. לכל שכונה יהיה מתווה אחיד עליו ניתן יהיה לבצע התאמות מוסכמות.
תוכן אקורדיון
זהו השלב האחרון בו ניתן לקבל החלטות לגבי כמות מגרשים מוטבים (700/781) על תכנית חלוקה, ועוד.